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香港大部分房產以租賃業權(Leasehold)持有,大地主(Freeholder)皆為香港政府,所以普遍市民對英國永久業權(Freehold)整個概念理解有限,上一篇文章詳述有關英國的租賃業權改革(Leasehold Reform),這次會延續英國房地產業權的主題,揭曉永久業權(Freehold)的迷思。
永久業權持有人(Freeholder)除了擁有地契所列地址上所蓋的房產外,還有該片土地擁有權,而且是沒有時間性限制的,永久業權房產大多是是別墅(House),連排別墅(Terraced house)、單邊別墅(Semi-detached house)及獨立別墅(Detached House)則是最常見的別墅類型。
購入永久業權的有幾大好處,一是免卻了邀交地租(Ground rent)及管理費(Service Charge)等租賃業權常見的費用,二是不用像租賃業權般擔心使用年期快要歸零,煩惱從法律途徑延續租賃年期(Lease extension)等手續,三是當永久業權持有人想在土地上作出任何改動,小至在花園建一個小屋(Shed),大至把整套房產拆掉重建一個新別墅,永久業權人可直接向當地政府(Local council)申請規劃許可(Planning permission),租賃業權人則需先得到永久業權人許可,後向當地政府申請規劃許可才能在土地上做任何改動,多一層手續。
沒有事情是完美的,永久業權房地產價格較租賃業權的昂貴,如果閣下打算買來岀租,千萬別忘記買入建築保險(Building insurance),除了轉移房屋建築結構的維修風險之外,大多建築保險都會包括一項為公眾責任(Public Liability)的條款,如有任何人,例如租客在房產裡發生任何意外,業主是有責任負擔當中所涉及的醫療費用而公眾責任保險則可保障業主的權益。
至於租賃業權業主則可放心,建築保險大多由永久業權持有人所購買,如果你的岀租房產屬大型發展項目,購買時律師會提供相關資料。
https://twitter.com/lunghill/status/1386029632722407425?s=21
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https://support.blockchain.com/hc/en-us/articles/115003652963-Receiving-Ether
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CHEUNG TSZ MANG
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Cheung Law Mui
063-5009335
HSBC 004
申請 醫務社工
要家人問社署,社工評估後開file,再安排家居服務,如家務助理、沖涼、送飯等服務。 covid 19社署有提升家居服務名額,但憎多粥少,輪候人多,動作要快。 若老人家入醫院,由醫務社工出申請信,醫院條隊快過社區條隊。
現在就申請,說兩老相依為命,難估計老人家手術後情況。有人手術後家人不能照顧,出院前申請緊急宿位,入住老人院。
入院時要求醫生轉介醫務社工,安排手術後家居服務。
【英國移民・李嘉誠100億建英國香港城】自從英國對香港BNO持有人開放移居權,不少香港人都考慮定居倫敦,認為大城市跟香港生活節奏相似。但是倫敦之大,大家常常去的大笨鐘,西敏寺區,一房單位價格隨便已經是800萬至1,000萬港元或以上,很多人誤以為要住到遠離市中心才可以以比較相宜的價錢買入自往物業。
真真正正的倫敦(小香港)
其實市中心附近Zone2位置,有一些地方入手價親民,往返市中心20分鐘車程的大型社區規劃項目,而且更是真真正正的倫敦(小香港),如果認為香港人社區的飲食,文化和語言將會是你移居的優先考慮條件,以下介紹的地方可能會適合你。
圖片:作者提供 李嘉誠旗下和黃集團的發展項目位於Lewisham,根據Zoopla的資料統計,該區更是2020年度倫敦10大城市升幅榜中的第2位,升約9%。
李嘉誠100億港元建造「 英國香港城 」
傳統智慧是一定有它的道理,如果大家還記得日出康城,中環中心等故事。誠哥對市場的眼光應該無人質疑吧!李嘉誠旗下和黃早於2008年購入有關地段打造英國香港城,其面積達16.6公頃。
李嘉誠和黃的重建香港城英國方案特色,就是活化該倫敦Deptford地段,成為英國新一代的「倫敦香港城」,耗資約10億英鎊(約100億港元),第一期在Deptford興建計劃將會帶來400多個倫敦Deptford住宅單位,屆時香港人就可以在英國香港城住最熟悉的「英國長實樓」,對於很多港人都曾經供過李嘉誠誠哥的長實樓,將會是倫敦最大型的香港人社區。
曾經有某報記者訪問一位在30年前以難民身份由越南前往英國、已在該區置業的巴士司機,他表示,對於英國成為香港BNO持有人移民地表示並不介意,他本人亦是於30年前以難民身份移居英國,「我在這裏建立我的新生活」,他在Deptford置業並出租,雖然目前已搬到其他城市居住,但他本身在Deptford長大,他認為,附近居住環境不俗,罪案率亦低。
從地理位置上,就似香港西九遠眺隔岸中環商業區景色的「維港景觀模式」,而項目距離金絲雀碼頭車程大約20分鐘;至於距離演唱會場地The O2同樣大約20分內鐘車程。區內亦有雙鐵路站Deptford和New Cross Station.
黃埔花園、太古城與Deptford非常相似
其實大家可以借鏡香港的黃埔花園及太古城評估Deptford未來的發展。以上三地非常相似,前身都是造船廠及船塢,黃埔及太古城的改建非常成功,改建後吸納大量人口進駐,成為一個新的市區,多年來租金和樓價升幅都十分可觀。
當然,倫敦和香港有所不同,人口密度較低, 期待Deptford樓價追過太古城並不理性, 但Deptford和太古城、黃埔花園一樣,相對其他市區位置有較多舊區/未發展的空間,地區可塑性極強,未來多個住宅項目落成後將吸引大量商業設施進駐,令整個地區增值改頭換面,進一步帶動區內的商業活動和帶來就業機會。
Deptford可成為倫敦版的黃埔花園
據估計未來的15年間,這裏將多出近2,150個工作及1,200個建築崗位,加上經過一段時間的活化後,區內的生活配套將愈發成熟,未來升值空間有保證,適合作中長線投資。估計Deptford可成為倫敦版的黃埔花園,晉身最大型的社區商業中心之一。
樓價方面,先不討論李嘉誠誠哥的樓盤開賣價,不竟最少也要2至4年後才開賣,在Deptford 這個香港城現在也有其他本土發展商項目選擇,甚或更鄰近鐵路站,更迎合香港人口味。雖鄰近市中心,但樓價也暫時維持低水。
一房單位或400餘萬港幣入場
新盤平均呎價約650至800英鎊,一個400餘呎的會所樓一房單位可能400餘萬港幣就可以購入,價錢相當親民。
如果各位讀者是有興趣移居倫敦,不妨多留意Deptford的樓盤,可能若干年後我們會在Deptford成為鄰居!
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我住semi-detached,隔離屋個阿婆瞓教前用收音機我聽到首edelweiss 嘅歌詞[flowerface] 如果你係住terrace 中間唔係end of terrace 嘅,而隔離兩邊唔好彩係會開P 嘅後生仔。。。[sosad]
Leeds 應該okay 嘅,治安一般,但係幾方便,York 又係附近可以過去玩。真係住就唔太清楚。
Leeds 有IKEA,呢樣好緊要[sosad]
睇你點定義消遣,同埋你住大城市定近郊 近郊/細城嘅話,英式消遣多數都係行下郊外,去下pub 玩pub quiz 之類。遠啲可以揸半個鐘到一個鐘去附近嘅城市/郊區玩
大城市當然會有多好多選擇,可以落club、去下戲院、outlet、保齡球場、室內跳彈床之類。但係英國嘅商場多數都係倒模咁,去到邊個城都係嗰啲舖。 英國人飲酒本身就係一大消遣,唔飲酒會好難識人
Giffgaff 唔錯,唔駛簽約。我用緊10 鎊(一舊水港紙),有10G 5G ready 英國有3 UK,可以繼續幫誠哥打工[sosad] Between 英國同台打電話係唔駛錢,唔少台e.g. giffgaff, 3 去EU 重可以唔駛加錢用漫遊data,去旅行好方便
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